文/王小麦
澳储行RBA终于降息了，达到了历史新低1.25%。
上次一降息还是年8月份。
而且RBA明确表示今年年底前还会至少再降一次。
加上之前联邦大选自由*获胜、APRA下降房贷门槛、上周悉尼和墨尔本房屋拍卖清空率提高，澳洲房地产市场在经历了近两年的下跌后，终于要开始反弹大涨了。
真的如此吗？
反正我不这么认为。
RBA降息的确是好消息，但这个好消息的背后原因却令人担忧，澳洲经济其实面临很多的挑战；拍卖清空率虽然有所上升，但交易量却依旧很低，参与拍卖的房屋数量和去年同期相比都少50%，更不要说和年相比；今年 季度GDP增长数据也不乐观，是年以来表现最差的。
在小麦看来，目前澳洲地产市场依旧非常薄弱，在这一轮调整期悉尼房价下跌了15%，墨尔本也下跌了10%以上，虽然有下跌减缓的迹象，但距离反弹上涨还有段路要走。
但我对澳洲地产市场并不悲观，从业十几年来也从来没有悲观过。
我们需要做的，是很客观理性的看清市场的现状，才能为下一步做好准备。
马克吐温说，“给我们带来麻烦的，往往不是我们不知道的东西，而是那些我们以为确信但事实并非如此的事情。”
回到我们本文的主题，虽然挑战不少，但也充满了机会，而且是有赢家的，下面我用7点来为你解释下澳洲地产市场的真实现状与走势。
一
自由*获胜对澳洲经济更有好处
我对*治并没有偏好取向。
但这次澳洲联邦大选的结果，让我松了口气。
自由*和工*有各自的优势和缺点，但如果只从经济、尤其是地产的角度来说，自由*连任是利好消息。
大选结果出来后澳洲股市大涨是个信心的表现。
而且自由*执*的话，免除了地产市场对于资产增值税CGT提高和负扣税取消两大顾虑，本地的地产投资者积极性不会雪上加霜被打击，大量购买纯投资类市中心公寓的海外投资者其实躲过了一劫，这个话题之后我会在另外的文章分析。
自由*在这个时候连任，其实还有个非常重要的意义，那就是，
年以前，有大概率会发生全球经济衰退，甚至是经济危机。
不发生当然 ，但如果不幸言中，那擅长搞经济的自由*执*会对澳洲有更大的帮助。
二
中美 会是澳洲经济 风险
如果没有中美 ，澳洲地产市场接下来就没有太令人担忧的事情了，只是时间问题。
可惜没有如果。
你也许会问，中美 和澳洲经济与地产有什么关系？
我先说结论：中美 对中国经济的打击巨大，如果中国经济打喷嚏，那么澳洲就会重感冒。
因为澳洲的经济属于小规模开放式自由经济，对海外市场的变化非常敏感。
能让澳洲地产大幅下跌的一个最重要的可能因素是失业率突然升高，而这个就和 有关。
目前的失业率数据还是比较稳的，但接下来要看中美关系怎么走，大家可以密切